房价至少还要跌50%！ - 爱故里—爱到骨子里

据媒体报道，这套房面积366平米，最终的成交价高达1.22亿元，算上各种税费，实际成交价高达33万元/平米；在同类高层建筑大平层中，绝对碾压北京的中海凯旋，上海的汤臣一品，深圳的深圳湾一号等众多豪宅，目前能够和汇悦台相提并论的，也就只有上海的翠湖天地五期了；

除了汇悦台之外，珠江新城还有一众楼盘，在各路资金和炒家的大举涌入和疯狂炒作之下，也上演了一幕幕一夜暴富的财富神话；换句话说，一线城市的豪宅泡沫是非常巨大的！

这种短时间房价就翻两倍甚至三倍的楼盘，很多人称之为稀缺房产、价值合理，这根本就是一种自欺欺人的忽悠说辞，真正的原因是各路炒房资金疯狂操作的结果；确切的说，是在深圳楼市被打压之后，楼市的炒作资金大举进入广州，再配合“核心地段保值升值”的炒房行业共识，广州的核心商圈天河板块，自然就成为了炒房客们竞相追逐的目标；因此，在巨大的“炒房致富”并且是一夜暴富的信仰下，越来越多的人破釜沉舟、不断涌入天河楼市；

一位在天河区做二手房交易的中介人员透露，有一个炒房客月供80万，重仓了上述楼盘之一的嘉裕公馆小区，月供80万，在普通人眼里可能觉得不可思议，但是在炒房客内部，不过是很常见的一种操作手法；

今天，我就直接来拆穿那些买了豪宅的“伪富豪”们，让所有人看清楚，豪宅上涨的原因，绝不是专家们所谓的“稀缺资源、保值增值、对抗通胀”，而是炒房客们赤裸裸的“人为操控”！

炒房客杠杆炒豪宅的具体操作方法：先成立一家皮包公司，然后以这家皮包公司和这套房子作为抵押物，通过高评高贷的方式，申请经营抵押贷；这种方式的好处就是以公司的名义申请贷款，一来可以突破月收入的限制，毕竟能开出160万月收入的，实在是少之又少；二来可以突破个人贷款的总额限制，毕竟以个人名义贷款，1000万基本就顶天了，但是以公司名义贷款，少则三五百万，多则可以贷款三五千万，甚至上亿；对于炒房资金来说，经营贷的好处很多，但是经营贷也有一个很大的风险，就是杠杆加的太猛，这种高杠杆的方式，如果房价短时间内大涨，那么带来的收益无疑是巨大的，但如果房价横盘甚至下跌，这种高杠杆行为就可能让炒房客资金爆仓，血本无归！

可能有些人会说，中国的富豪很多，不需要靠贷款买房；但我可以负责任的告诉你，中国的富豪远比你想象中少的多！虽然网络上“人均一个亿”，不少专家也总在说“疫情之后，富人越来越富，穷人越来越穷”，然而，我可以负责任的告诉你，中国实际的富人并没有你想象中的那么多，更没有网络上你看到的那么多，很多人将一线城市的房产也计入了富人的净资产，这是完全不对的，按照银行对于优质客户的定义，房子是不能计入个人净资产的，无论你是贷款买房还是全款买房，因为未来房产的估值是会随着房价的下跌而大幅贬值的；而很多人都误以为有房有车的人就是中产群体，有豪宅的人就是富豪群体，这是极其错误的！中国目前类似的“伪中产、伪富豪”数量不计其数，而真实的富豪数量其实远比想象中要少得多，且每年实际增加的富豪数量也并没有网络上吹嘘的那么多，即使是曾经的超级富豪，也会在过去三年的疫情时期财富严重缩水；

中介称，这位月供80万，重仓嘉裕公馆的炒房客，不幸地成为了豪宅大韭菜；他是2022年初，几乎在嘉裕公馆房价最高点买入，原本打算留两年的月供，等两年之后房价翻倍，再转手卖掉赚三五千万就收手；然而，在他买入后，嘉裕公馆的房价就迎来了横盘，从今年初开始嘉裕公馆的房价还有所下跌，一年半时间，炒房暴富的梦想彻底破灭，现在的情况是房价下跌和月供利息的损失接近1000万元！

目前他手里的月供只能支撑五六个月，如果接下来半年时间，房价还不大幅上涨的话，他就将彻底爆仓，无力偿还月供之后，就可能断供，继而房子被银行拍卖，让他血亏甚至破产；

为此，他做了最坏的打算——切割风险！据说他已经和老婆离婚，家庭财产全部归女方，而所有债务全部归到他一人名下；如果届时月供资金断裂，房子被收回法拍，破产的也只有他一人，欠银行几千万，大不了当老赖，但对老婆和孩子完全不影响；

面对要么暴富、要么破产的巨大压力，他现在精神高度紧张，夜夜失眠，每天都在关注楼事最新动向，期待能够来一场史诗级的大救市，出台更为猛烈的刺激政策，让房价再来一波2016年那样的大涨，让自己实现财富自由，天天会所嫩模，走向人生巅峰！

向他这样的豪宅炒房客，其实数不胜数，他们都不是真正的富豪，也不是所谓的有钱人，甚至迎接他们的很可能是即将到来的破产，然而，他们却不惜成为老赖也要放手一搏，人生有太多诱惑，“一夜暴富”、“豪宅梦”都是其中之一，太多人因为面子、虚荣、经不起这样的诱惑，孤注一掷，在破产的悬崖边缘摇摇欲坠；——这样庞大的“伪富豪”群体，映射出目前豪宅价格已然虚高的不争事实！

近些年，尽管普通住宅的价格略有下跌，但泡沫还远远没有出清；然而，豪宅的价格却依然高高在上；不是豪宅真的抗跌，更不是豪宅真的保值、增值，一切都是“有钱人”营造的假象！原因正是当初买了豪宅的人还在苦苦支撑；但，他们已经撑不了太久...