重磅信号！未来三年楼市调控不会放松！

显示全部楼层 · 发表于 2021-8-2 17:11:18

重磅信号！未来三年楼市调控不会放松！

来源 | 米宅
作者 | 十一侠

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7月30日，国内最高级别的经济工作会议召开了。

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这是每年两次最重要的经济会议之一，基本预示着下半年的国内经济政策的大体走向。

在过去的半年，堪称是社会民间认知最为混乱的半年。

接连而出的各种政策，将大多数人原有的认知和思考方式，基本全部打乱。

很多人发现，那些过去约定俗成的事情忽然走向失控，并因此失去了思辨方向。

通俗一点的说，就是路径依赖不再管用了。

中国的经济属于强政策市，属于政策强力引导下的市场经济。

这就是我经常说的，要对政策保持足够的敬畏之心的根本原因。

这也是我们要细读730高层对于经济工作最高指示的原因所在，从中我们可以找出下一步用来思考楼市、经济问题的底层逻辑。

2

在此次的730经济工作会议中，一个出现频率非常高的词，是“高质量发展”。

这和十四五规划中，对于国内经济的未来走向和改革一脉相承。

可以说，这是下一步经济发展的一个总纲。

不管是任何人，任何行业，包括房地产，一定要深度理解这个转变。

因为这就是关系着你的就业、你的收入、你的职业未来的圣经。

比如说，最近一直在提的国内经济大循环，乍一看似乎不太懂，但如果往高质量发展的反向考虑，就很容易理解。

中国经济增长的三个端口：投资、消费和进出口。现在投资和出口我们都做的足够了，但是消费的整体质量则不行。

美国的消费占GDP的比例是60.5%，日本和韩国分别是53.9%和51.8%，但是中国只有38.8%。

全世界都靠中国生产的东西来消费，但是我们国内的占比反而最低，内部生产的东西内部反而不消化。

这里面有很多内部原因造成，国家就把这些原因总结为堵点，要提升消费，就要打通这些堵点。

很显然楼市就是堵点之一。

第一，房地产行业本质上是一个财富再分配的行业，这个行业不能赚来外汇，不能帮中国带来财富上升。

所以，财富再分配的行业拿到的利润多了，其他行业拿到的利润自然就少了。

结果就是：房价越涨，中小企业和个体工商户的日子越难过，倒闭的越多。

第二，中产阶级本来是消费主力。但是中产阶级喜欢投资楼市，大把的钱都被沉淀在了楼市的大水池里，不能形成活水。

所以必须挤压这个池子里的水，进入到消费的大循环。

在这种情形下，国家对于楼市的定位则发生了根本性的转变。

3

我们首先要弄懂的，就是眼下的地产对于中国经济的意义到底是什么？

曾经，不管是改善人们的居住需求，是有效支撑国民经济快速发展，还是中国城市化建设的主要载体。

以上任何一个，房地产开发都功不可没，这是毋庸置疑的事实。

但是从国家的顶层思维来看，房地产已经不可能再是核心战略。

从2019年的7月30日政治局会议开始，关于房地产的一切，都已经挑明了说了。

坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。

而十四五规划中，明确指出的经济高质量发展，以及配套的经济双循环，则彻底将房地产打入了谷底，这是中国楼市身份转换的最重要的原因。

在定位彻底转变后，国家对于楼市的政策逻辑越来越清晰了。

第一步就是打破民间的楼市信仰，从各种维度围堵楼市。

从去年底开始，政策大棒接连落在了楼市身上，从三道红线制约开发商，到贷款红线制约银行，到土地出让金上交税收制约地方政府。

过往楼市飙涨的三大推动因素，全部被上了紧箍咒。

再然后通过二手房停贷，卡死了流通性；通过二手房价格指导卡死了高收益预期。则直接打破了民间对于楼市的强大信仰。

至此，开发商、银行、地方政府、炒房客四维一体的大网已经织成。

第二步是将楼市重新回归到民生体系，纳入到计划经济的范畴。

这和前几日我们写过的高层要去除地产、教育、医疗三座压在人民头上的大山，是统一的逻辑。

这三大民生行业必须要回归到服务型本质，回归到辅助共同富裕的国家首要发展目标上来。

从这个角度也可以理解，武汉和广州为什么要把打击校外培训机构，划入到扫黄打非和扫黑除恶专项治理的范畴。

因为自新中国以来，黄赌毒黑，就是影响民间稳定和生活幸福的四大毒瘤。

只能说武汉和广州的政治课真的是满分。

而在这第二步之后，国家的第三步政策指向也非常明晰，就是这次经济会议中新增的一段话。

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和以往高层对于楼市的表态不同的是，这一次经济工作会议上，加了一条新的文字：

要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，稳地价、稳房价、稳预期，促进房地产市场平稳健康发展。加快发展租赁住房，落实用地、税收等支持政策。

增加了加快租赁住房，并要在用地和税收等政策上给予倾向性支持。

可以联系起来看的是，就在一周前的7月22日，副总理韩正部署召开了一个房地产调控专门会议。

这个会议的全称为，“加快发展保障性租赁住房和进一步做好房地产市场调控工作电视电话会议”。

这里面的两个关键词正是：保障性租赁住房和房地产调控。很明显，这是两个相辅相成，一体化的计划。

十四五期间，国内主要城市的保障性住房要占到住房供应总量的30%之上。上海更是将这一指标提高到了40%，广州则是45%。

7月24日，住建部联合8部门共同出手整治房地产市场乱象，并立下了三年的军令状。

毋庸置疑，保障性住房正是解决国内楼市问题的核心方向。而三年整治计划的军令状，则是在用时间换空间，给保障性住房留出足够的发展节奏。

这预示着，在未来的三年内，楼市调控都不可能会放松。

而在三年后，保障性住房气候已成，则形成保障性住房和改善住房的双标系统。

改善住房将会越来越权贵化，税费会超级高。

保障性住房则提供了民生住房稳定的基础。

到这时，调控则会迎来一个新的时刻。

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